Trwają prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmującym okolice ul. Krasickiego i ul. Malczewskiego na Mokotowie. Jest to kluczowy dokument, który określi zasady kształtowania przestrzeni w tym rejonie – wskazując, jak mogą być realizowane inwestycje budowlane, modernizacje infrastruktury, a także zagospodarowanie terenów zielonych, takich jak parki i skwery.
Urbaniści oraz przedstawiciele urzędu miasta przygotowali projekt planu, który zostanie ponownie, częściowo udostępniony do publicznego wglądu. Oznacza to, że każdy mieszkaniec może zapoznać się z jego założeniami – zarówno w urzędzie, jak i na stronie internetowej. To również moment na zgłaszanie ewentualnych uwag oraz propozycji zmian.
Zakres planu i obszar objęty opracowaniem.
Projektowany plan obejmuje teren o powierzchni około 38 ha, położony w rejonie Wierzbna, w centralno-zachodniej części Mokotowa. Granice obszaru wyznaczają:
- od północy – ul. A.E. Odyńca,
- od wschodu – ul. Puławska,
- od południa – ulice J.P. Woronicza, I. Krasickiego, A. Naruszewicza, Pilicka, A. Wejnerta i T. Lenartowicza,
- od zachodu – al. Niepodległości.
Teren ten wyróżnia się zachowanym historycznym układem urbanistycznym, z prostokątną siatką ulic oraz zabudową sprzed II wojny światowej. Znajduje się tu wiele budynków o znaczeniu historycznym i architektonicznym, objętych ochroną konserwatorską.
Obszar jest intensywnie zurbanizowany, a dominującą funkcją pozostaje zabudowa mieszkaniowa. Wzdłuż głównych arterii – al. Niepodległości, ul. Puławskiej oraz ul. A.E. Odyńca – przeważa zabudowa wielorodzinna. W głębi kwartałów ulicznych dominują natomiast domy jednorodzinne, wille miejskie oraz budynki usługowe, w tym placówki oświatowe i medyczne. Wzdłuż ul. Puławskiej znajduje się także pas zabudowy usługowej z lokalami dostępnymi od strony ulicy.
Nowe inwestycje pojawiają się głównie na wolnych działkach lub w miejscach budynków o złym stanie technicznym, przy czym ich skala zazwyczaj odpowiada sąsiedniej zabudowie. Rejon ten cechuje się dobrym połączeniem komunikacyjnym z innymi częściami miasta oraz dużą ilością zieleni urządzonej – obejmującej przydomowe ogrody, szpalery drzew wzdłuż ulic oraz cenne okazy drzewostanu.
Cel i założenia planu miejscowego.
Prace nad planem rozpoczęły się w 2017 roku, kiedy Rada Warszawy podjęła uchwałę o jego sporządzeniu. Konieczność opracowania nowego dokumentu wynikała m.in. z wcześniejszego unieważnienia części ustaleń przez Wojewodę Mazowieckiego oraz potrzeby aktualizacji obowiązującego planu zagospodarowania dla rejonu Wierzbna z 2014 roku.
Głównym celem nowego planu jest ochrona istniejącego charakteru przestrzeni oraz zapobieganie niekontrolowanym zmianom w zabudowie. W projekcie przewidziano m.in.:
- zachowanie historycznego układu urbanistycznego oraz ochrona budynków o wartościach architektonicznych,
- ograniczenie nadmiernej ingerencji w strukturę przestrzeni miejskiej,
- ochronę terenów zielonych, pełniących kluczową funkcję ekologiczną i rekreacyjną,
- zabezpieczenie funkcji mieszkaniowej jako dominującej,
- utrzymanie istniejących usług publicznych, takich jak placówki zdrowia i edukacji,
- uporządkowanie przestrzeni publicznych oraz poprawę estetyki otoczenia,
- minimalizację negatywnego wpływu ruchu samochodowego poprzez ograniczenie hałasu i emisji spalin,
- zapewnienie nowych, zorganizowanych miejsc parkingowych,
- rozwój infrastruktury rowerowej poprzez wyznaczenie ścieżek rowerowych.
W związku z koniecznością uwzględnienia zgłoszonych uwag oraz dostosowania dokumentu do obowiązujących przepisów, projekt planu został częściowo zmieniony, co wymagało ponowienia procedury uzgodnień i kolejnego etapu konsultacji społecznych.
Mieszkańcy mogą zapoznać się z nową wersją dokumentu oraz zgłaszać swoje opinie w wyznaczonym terminie.
To jeden z artykułów powiązanych z branżą - biura architektoniczne, projektowe Mokotów.