Nowy wniosek w ramach specustawy mieszkaniowej przy ul. Bieżuńskiej na Targówku. Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na Targówku, złożony na podstawie specustawy mieszkaniowej. Wniosek został opublikowany 29 listopada 2024 r.
Wniosek dotyczy realizacji następujących inwestycji:
- Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z funkcją usługową, garażem podziemnym oraz budynkiem usługowym, wraz z zagospodarowaniem terenu na działkach ewidencyjnych nr 72/1, 72/2 i 74 (obręb 4-10-07).
- Budowa budynku przeznaczonego na cele edukacyjne oraz zagospodarowanie terenu na działce ewid. nr 75/1 (część) obręb 4-10-07.
- Budowa terenu wypoczynkowego i rekreacyjnego na działce ewid. nr 75/1 (część) obręb 4-10-07.
- Przebudowa i rozbudowa ul. Bieżuńskiej wraz z niezbędną infrastrukturą na działkach ewid. nr 1/24, 1/5, 29/4, 30, 78/1, 78/2, 78/3, 52/1 (obręb 4-10-07).
Inwestycja będzie realizowana przy ul. Bieżuńskiej w dzielnicy Targówek m.st. Warszawy.
Wniosek został złożony na podstawie specustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, znanej jako Lex Deweloper. Celem ustawy jest ułatwienie realizacji inwestycji mieszkaniowych poprzez zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Procedura ta nie wymaga zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Inwestycje realizowane w Warszawie na podstawie specustawy podlegają dodatkowym standardom urbanistycznym, określonym przez Radę m.st. Warszawy 30 sierpnia 2018 r. (z późniejszymi zmianami).
Wniosek dotyczący lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na Targówku został złożony przez pełnomocniczkę firmy LF3 Sp. z o.o.
Projekt zakłada budowę trzech obiektów: dwóch budynków mieszkalnych (A i B) oraz jednego budynku usługowego (C).:
- Budynek A – wielorodzinny budynek mieszkalny z lokalami usługowo-handlowymi w parterze oraz dwukondygnacyjnym garażem podziemnym. Elewacja frontowa będzie skierowana w stronę ul. Bieżuńskiej. Budynek A będzie miał maksymalną wysokość 19,5 m (6 kondygnacji), z obniżeniem elewacji do 13,5 m (4 kondygnacje) wzdłuż ulicy.
- Budynek B – także mieszkalny, o maksymalnej wysokości 23 m (7 kondygnacji), z miejscowym obniżeniem do 19,5 m (6 kondygnacji).
- Budynek C – jednokondygnacyjny, o wysokości 6 m, zlokalizowany na końcu planowanej drogi wewnętrznej w rejonie ul. Rozwadowskiego. Będzie to budynek usługowy, w którym planowane jest urządzenie serwisu rowerowego. Przy budynku C zaplanowane są zadaszone miejsca postojowe dla rowerów.
Obecnie teren inwestycji jest wykorzystywany na zaplecze działalności związanej z hurtową sprzedażą materiałów budowlanych. Na działce znajdują się m.in. budynki niemieszkalne o funkcji usługowej, fundamenty hali fabrycznej, tymczasowa hala namiotowa oraz powierzchnie utwardzone (parkingi, dojścia i dojazdy).
Powierzchnia terenu przeznaczonego na urządzenie wypoczynku i rekreacji wynosi około 2937 m2.
W ramach inwestycji towarzyszącej planowana jest przebudowa i rozbudowa ul. Bieżuńskiej, obejmująca budowę chodników, miejsc postojowych, pasów zieleni oraz niezbędnej infrastruktury towarzyszącej.
Zgodnie z miejscowym studium zagospodarowania przestrzennego z 2006 roku (z późniejszymi zmianami), teren ten przeznaczony jest na usługi, z możliwością wprowadzenia funkcji mieszkalnej do 40% powierzchni. Zgodnie z planem miejscowym, w tej okolicy przewidziano usługi publiczne, takie jak handel, gastronomia, administracja, a także usługi oświaty i kultury.
To jeden z artykułów powiązanych z branżą - usługi budowlane Targówek.