Plan miejscowy to dokument, który określi, jak będzie można urządzić tę okolicę. W Warszawie plany ustalają, w jaki sposób mogą być m.in. budowane i przebudowywane budynki, ulice, place, tworzona sieć infrastruktury, jak mogą zostać urządzone tereny zieleni, czyli np. parki i skwery.

Urbaniści i urzędnicy przygotowali propozycję projektu planu miejscowego. Zostanie on wyłożony do publicznego wglądu – to znaczy, że każdy może go zobaczyć w urzędzie i na stronie internetowej (link do projektu planu znajdziesz w opisie poniżej).

Jeśli masz propozycje zmian do zaprezentowanego projektu, teraz jest czas, żeby to zgłosić.
Wiecej informacji o obszarze planu

Obszar planu ma 32,3 ha powierzchni i znajduje się w Śródmieściu. Ograniczają go:
- ul. Karowa – od południa
- ul. Krakowskie Przedmieście i ul. Kozia – od zachodu
- ul. Miodowa i aleja Solidarności (Trasa W-Z) – od północy rzeka Wisła – od wschodu

Obszar znajduje się w granicach historycznego centrum Warszawy i jest świadectwem historii stolicy od średniowiecza po czasy współczesne - z tego względu należy go uznać za bezcenny. Szczególnie cenny jest fragment położony w zachodniej części obszaru planu, wzdłuż Krakowskiego Przedmieścia, będący elementem historycznej sylwety miasta, kształtowanej przez obiekty zabytkowe zlokalizowane na Skarpie. W obszarze opracowania zlokalizowane są liczne założenia urbanistyczne i obiekty chronione wpisami do rejestru zabytków lub ujęte w gminnej ewidencji zabytków, a także zabytki archeologiczne związane z rozwojem miasta.

Cały teren znajduje się w strefie buforowej obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO oraz w znacznej części w obszarze Pomnika Historii „Warszawa - historyczny zespół miasta z Traktem Królewskim i Wilanowem”, skupiającego najcenniejsze zasoby dziedzictwa kulturowego Warszawy o szczególnych wartościach zabytkowych. Na obszarze objętym planem znajdują się m.in.: pokarmelicki, obecnie seminaryjny, Kościół Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny i św. Józefa Oblubieńca, Pałac Koniecpolskich (Radziwiłłów, Lubomirskich, Namiestnikowski) – obecnie Pałac Prezydencki, Hotel Bristol.

Znajduje się tu także osiedle mieszkaniowe - Kolonia Mieszkaniowa Mariensztat, której układ urbanistyczny jest wpisany do rejestru zabytków wraz z licznymi budynkami w jego obrębie podlegającymi ochronie konserwatorskiej. Osiedle Mariensztat stanowi jedno z pierwszych kompleksowo zaprojektowanych osiedli powojennej Warszawy. Wzniesione na miejscu historycznej jurydyki mariensztackiej przy okazji budowy Trasy W-Z, poza obiektami mieszkaniowymi wyposażone było w pełen program usług. Najważniejszym założeniem przy komponowaniu osiedla była ekspozycja zbocza skarpy, nad którym górowała bryła kościoła św. Anny. Układ osiedla nawiązuje do historycznej siatki ulic. W obrębie osiedla odbudowano jedynie kilka zabytkowych kamienic (obiekty wpisane do rejestru zabytków), a nowa zabudowa zharmonizowana została z historycznymi obiektami. Niezwykle cenne jest plastyczne uzupełnienie projektu o rzeźby, sgraffita, malowidła ścienne, metaloplastykę, meble miejskie, fontanny oraz projekty posadzek. Wszystkie te elementy wymagają ochrony, stanowiąc o charakterze osiedla. Osiedle Mariensztat to przykład architektury, sztuki i rzemiosła okresu socrealizmu. Obecnie  zarówno budynki jak i obiekty małej architektury oraz posadzki osiedla wymagają renowacji.

Układy urbanistyczne ulic: Mariensztat, Bednarska, Krakowskie Przedmieście, Kozia , a także teren ogrodu seminaryjnego (dawnego ogrodu klasztornego Zgromadzenia Karmelitów) wpisane są do rejestru zabytków.

Na obszarze objętym planem znajduje się siedziba Prezydenta RP i budynek Biura Bezpieczeństwa Narodowego stanowiące teren zamknięty. Inne ważne i znaczące dla miasta obiekty znajdujące się w obszarze planu to część kampusu Uniwersytetu Warszawskiego (Wydział Dziennikarstwa, Informacji i Bibliologii, Wydział Socjologii), akademiki uczelni artystycznych, szpital położniczy na Karowej, Dom Polonii, siedziba Caritas oraz seminarium warszawskie.

Zachodnia część obszaru objętego planem - Krakowskie Przedmieście, stanowi reprezentacyjną część stolicy. Wschodnią granicę tworzy rzeka Wisła, której nabrzeże wraz z bulwarami jest istotnym elementem kształtującym strukturę przestrzenną i krajobrazową miasta. Teren ten należy do obszaru Natura 2000. Wzdłuż Wisły biegnie ważny dla miasta ciąg komunikacyjny „Wisłostrada”. Drugim ważnym ciągiem komunikacyjnym jest prostopadła do niej (skrzyżowanie dwupoziomowe) Trasa W-Z z mostem przez Wisłę. Na przedłużeniu ul. Karowej, zamykającej obszar planu od południa, powstaje kładka pieszo-rowerowa łącząca Warszawę lewobrzeżną z Pragą na wysokości ul. Okrzei.

Najważniejsze założenia i cele planu miejscowego:
- ochrona i wyeksponowanie walorów historycznie ukształtowanego układu urbanistycznego oraz zabytkowej zabudowy, a w szczególności:
- ochrona widoku od strony Pragi na zabudowę na Skarpie (z towarzyszącymi jej ogrodami), tworzącą historyczną sylwetę miasta (wprowadzenie ograniczenia wysokości zabudowy na terenie pomiędzy Skarpą a Wisłą),
- wyeksponowanie reprezentacyjnego charakteru Krakowskiego Przedmieścia (zachowanie zabytkowej zabudowy, skwerów, pomników, osi kompozycyjnych),
- ochrona walorów przestrzennych Kolonii Mieszkaniowej Mariensztat (zachowanie zabytkowej zabudowy, usytuowania rynków, podcieni, przejść bramowych, detalu urbanistycznego, układu najważniejszych ulic),
- zachowanie układu ulic wpisanych do rejestru zabytków: ul. Krakowskie Przedmieście, ul. Koziej, ul. Bednarskiej i ul. Mariensztat oraz historycznych przebiegów ulic Furmańskiej, Sowiej i Dobrej.
- zachowanie wielofunkcyjnego przeznaczenia obszaru objętego planem łączącego funkcje reprezentacyjne, usługowe, naukowe i dydaktyczne z mieszkaniowymi, rekreacyjnymi oraz związanymi z obsługą ruchu turystycznego,
- wyznaczenie terenów dla nowej zabudowy tak, aby harmonijnie uzupełniała i wpisywała się w zastany układ urbanistyczny (2 nowe obiekty dydaktyczne Uniwersytetu Warszawskiego, możliwość  niewielkiej rozbudowy szpitala na Karowej),
- zachowanie istniejących terenów zieleni o funkcjach krajobrazowych i wypoczynkowych, położonych na stoku i u podnóża Skarpy,
- wyznaczenie powiązania przestrzennego w postaci ogólnodostępnego ciągu pieszo-rowerowo-zielonego, łączącego na przedłużeniu ul. Garbarskiej, pod wiaduktem Trasy W-Z, teren Mariensztatu z projektowaną Aleją pod Skarpą, biegnącą wzdłuż Arkad Kubickiego; stworzenie możliwości uzyskania bezpiecznego, bezkolizyjnego przejścia poprzez zagłębienie ul. Nowy Zjazd na wysokości Rynku Mariensztackiego,
- uporządkowanie i podniesienie standardu przestrzeni publicznych, w tym w szczególności obu rynków,
- stworzenie możliwości budowy 2-kondygnacyjnych ogólnodostępnych garaży podziemnych pod rynkiem przy ul. Bednarskiej (w zamian za aktualnie działający parking naziemny) oraz pod Rynkiem Mariensztackim.

Konsultacje społeczne trwają od 3 kwietnia do 16 maja 2024r.